HOTLINE / INFORMASI
0811202771
CARI JUAL
CARI SEWA
Tips Jitu Jual Rumah Lebih Cepat Laku
PROPERTYMAJALENGKA.COM –Banyak persiapan yang harus Anda lakukan sebelum menjual rumah, mulai dari persiapan dokumen hingga kesiapan mental dan fisik rumah dan Anda sendiri. Jika persiapan jual rumah luput dari perhatian Anda, maka proses menjual rumah tidak akan sesempurna yang Anda harapkan. Belum lagi ada banyak faktor yang dapat memengaruhi keputusan calon pembeli untuk menentukan ketertarikannya.
Ada beberapa strategi yang dapat Anda terapkan dalam persiapan jual rumah untuk menarik minat calon pembeli. Persiapan jual rumah yang baik juga penting untuk mengurangi risiko sengketa di kemudian hari dan demi kenyamanan Anda sendiri. Lantas, apa saja yang harus disiapkan? Simak poin-poin pembahasan berikut ini:
- Hal Pertama dan Utama dalam Persiapan Jual Rumah
- Persiapan Jual Rumah Membutuhkan Perencanaan yang Matang
- 9 Persiapan Jual Rumah yang Perlu Diperhatikan
- Siapkan Dokumen dan Surat Kelengkapan Rumah
- Riset Mengenai Tahapan Jual-Beli Rumah dari Awal Hingga Akhir
- Tentukan Ingin Menjual Secara Mandiri atau Dibantu Agen
- Lakukan Promosi dengan Informasi Rumah yang Lengkap
- Persiapan Mental dan Fisik (Rumah)
- Riset tentang Regulasi
- Riset Harga Pasar
- Jangan Renovasi Berlebihan
- Profesional dalam Memilih Broker
Yuk, langsung saja mulai pembahasannya di bawah ini!
1. Hal Pertama dan Utama dalam Persiapan Jual Rumah
Sebelum memulai proses persiapan jual rumah, ada satu hal yang perlu Anda lakukan. Tanyakan kepada diri sendiri apakah keputusan jual rumah sudah bulat? Pertimbangkan bukan hanya keinginan Anda tapi juga anggota keluarga yang akan hidup bersama Anda. Pertimbangkan segala faktor dan baik buruknya keputusan untuk menjual rumah. Karena rumah yang sudah dijual tidak akan bisa kembali lagi kepada Anda.
Proses persiapan jual rumah juga bukanlah hal yang mudah dan gampang. Bahkan bagi sebagian orang, persiapan jual rumah cukup rumit. Sebelum mengeluarkan semua itu, Anda harus benar-benar yakin akan melakukannya hingga selesai. Tak kalah penting Anda juga harus sudah punya rencana setelahnya akan pergi kemana. Jangan jual rumah Anda jika Anda bahkan belum tahu kemana Anda hendak pindah.
2. Persiapan Jual Rumah Membutuhkan Perencanaan yang Matang
Persiapan jual rumah ada cukup banyak dan bagi sebagian orang bisa bikin kewalahan. Tapi jika tidak disiapkan dengan matang, bisa membawa masalah juga dalam prosesnya. Bagi Anda yang baru pertama kali menjual rumah memang banyak hal yang harus dipelajari dalam persiapan jual rumah. Untuk itu ada baiknya Anda memanfaatkan jasa broker atau agen properti untuk memasarkan rumah.
Persiapan jual rumah yang bisa jadi cukup sulit adalah menentukan harga jual rumah. Anda harus pasang harga yang tepat, tidak kemahalan tapi juga sesuai dengan nilai rumah yang dijual. Salah satu cara yang bisa Anda lakukan adalah melakukan perbandingan harga jual di daerah kawasan yang serupa. Misalnya, Anda bisa lihat listing berikut untuk daftar rumah hak milik di Bogor Utara.
3. 9 Persiapan Jual Rumah yang Perlu Diperhatikan
Nah selain hal-hal yang telah disebutkan di atas, lebih lengkap lagi ada 9 persiapan jual rumah yang harus Anda simak. Beberapa di antaranya wajib hukumnya, sedangkan beberapa adalah tips yang bisa Anda ikuti untuk memperlancar proses persiapan jual rumah.
1) Siapkan Dokumen dan Surat Kelengkapan Rumah
Dalam persiapan jual rumah, kelengkapan dokumen dan surat adalah hal yang wajib Anda perhatikan. Berikut ini adalah beberapa dokumen penting yang harus Anda miliki sebelum menjual rumah:
- Sertifikat kepemilikan baik berupa SHM (Sertifikat Hak Milik) atau SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan)
- Surat rumah tradisional jika ada seperti Surat Girik, Petok D, dan Letter C
- Sertifikat IMB (Izin Mendirikan Bangunan) sebagai bukti Anda membangun hunian secara legal
- AJB (Akta Jual Beli) yang dikeluarkan oleh notaris sebagai saksi transaksi.
- Bukti pembayaran PBB (Pajak Bumi Bangunan) untuk membuktikan selama kepemilikan Anda tidak ada tagihan pajak yang tertunggak
- Bukti pembayaran tagihan lainnya seperti air, listrik, telepon, dll.
2) Riset Mengenai Tahapan Jual-Beli Rumah dari Awal Hingga Akhir
Anda juga perlu mempelajari tahapan jual beli rumah sebelum menjalaninya sendiri. Persiapan jual rumah jadi lebih matang jika Anda tahu apa yang harus dihadapi. Secara ringkas berikut adalah tahapan jual beli rumah:
- Pemeriksaan sertifikat dan surat tanda terima setoran PBB yang akan dilakukan oleh notaris. Notaris akan memastikan tanah tidak terlibat sengketa atau penyitaan dan bahwa tidak ada tunggakan tagihan.
- Persetujuan suami istri, karena jika sudah menikah tanah telah menjadi milik bersama dan harus ada surat persetujuan khusus.
- Penjual membayar pajak penghasilan (PPh) dan pembeli membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
- PPAT membacakan AJB kemudian ditandatangani oleh penjual, pembeli, saksi, dan PPAT
- Melakukan proses balik nama ke nama pembeli.
3) Tentukan Ingin Menjual Secara Mandiri atau Dibantu Agen
Jika Anda tidak punya banyak waktu untuk mengurus persiapan jual rumah sendiri, Anda bisa menggunakan broker atau agen properti sebagai perantara. Selain membantu promosi dan pemasaran, agen juga akan memandu penjual dan pembeli dalam proses transaksi, serta memberikan saran dan solusi dalam proses persiapan jual rumah. Tentunya ada biaya yang harus dibayar, ya, untuk jasa mereka.
4) Lakukan Promosi dengan Informasi Rumah yang Lengkap
Persiapkan informasi yang lengkap dalam persiapan jual rumah Anda agar listing lebih menarik. Siapkan foto rumah dan ruangan di dalamnya. Sertakan informasi rumah selengkap mungkin mulai dari luas lahan dan bangunan, lokasi, hingga detail fasilitas dan masalah yang mungkin Anda hadapi selama tinggal di sana. Daftarkan listing di berbagai situs online properti atau manfaatkan media sosial sebagai promosi.
5) Persiapan Mental dan Fisik (Rumah)
Persiapan jual rumah harus secara fisik juga mental. Jika Anda belum siap mental dengan alasan masih menyayangi rumah tersebut, itu akan menyebabkan pertimbangan dan keputusan Anda terpengaruh emosi. Persiapan jual rumah secara fisik maksudnya adalah, selesaikan proses perbaikan fisik rumah seluruhnya sebelum Anda menjualnya. Jika belum selesai, maka akan berpotensi mengancam keselamatan pembeli rumah Anda selanjutnya.
6) Riset tentang Regulasi
Ada berbagai regulasi yang berkaitan dengan proses menjual rumah. Jika Anda tidak menambah pengetahuan Anda tentang regulasi dalam persiapan jual rumah, maka Anda mungkin tidak akan tahu hak dan kewajiban Anda sebagai penjual rumah. Bukan hanya merugikan Anda tapi juga pembeli Anda nantinya.
7) Riset Harga Pasar
Penting untuk mengetahui harga jual rumah di kawasan Anda sebagai persiapan jual rumah. Jika harga terlalu mahal, maka pembeli akan menganggap Anda tidak serius menjual rumah itu. Namun jika harganya terlalu rendah dari harga pasar, maka Anda akan merugi. Selain itu, patut diketahui juga properti punya kenaikan harga yang relatif stabil. Tetapi Anda bisa mengoptimalkan investasi pada properti dengan progres kenaikan harga yang lebih baik.
8) Jangan Renovasi Berlebihan
Persiapan jual rumah juga termasuk menyiapkan rumah Anda untuk menyambut calon pembeli. Tambahkan sedikit dekorasi untuk memperindah tampilan dan lakukan pembersihan menyeluruh. Jangan sampai ada bau tidak sedap atau barang berserakan. Anda juga bisa lakukan renovasi jika punya biayanya. Tetapi cukup lakukan renovasi sewajarnya saja agar biayanya juga tidak membengkak.
9) Profesional dalam Memilih Broker
Memang lebih baik jika Anda menggunakan jasa broker dalam persiapan jual rumah. Oleh karenanya, pilihlah broker yang profesional dan mempunyai rekam jejak karir yang sukses dalam menjual rumah. Jadi, jangan pilih broker hanya karena Anda mengenalnya ya. Karena Anda juga harus mengeluarkan biaya untuk menggunakan jasanya, manfaatkan dengan sebaik-baiknya.
Bagaimana dengan persiapan jual rumah Anda saat ini? Apakah sudah lengkap? Jika Anda merasa ada yang kurang, jangan ragu untuk melakukan riset sebanyak-banyaknya demi memastikan segala rencana berjalan lancar, ya. Semoga tips kali ini juga bisa membantu persiapan jual rumah Anda makin matang.
Leave a Reply
Rendy
Sri Wulandari
Artikel Terbaru
No Comments